Comprare casa è una delle decisioni più importanti nella vita, un investimento che richiede tempo, attenzione e una valutazione accurata. Una check-list ben strutturata è essenziale per evitare errori, individuare potenziali problemi e assicurarsi che l’immobile soddisfi tutte le aspettative. In questa guida, vedremo cosa controllare, i dettagli tecnici da non trascurare e le ispezioni indispensabili.
1. Documenti e informazioni preliminari
Prima di mettere piede nell’immobile, raccogli tutte le informazioni necessarie per avere una panoramica chiara della situazione:
Verifica della documentazione
- Atto di provenienza: Serve per capire chi è il proprietario e se esistono vincoli sull’immobile.
- Visura catastale: Controlla la conformità della casa rispetto alle mappe catastali.
- Certificato di agibilità: Garantisce che la casa rispetti i requisiti di sicurezza, igiene e salubrità.
- APE (Attestato di Prestazione Energetica): Indica l’efficienza energetica della casa.
Controllo dei vincoli
- Ipoteche o pignoramenti: Assicurati che la casa sia libera da gravami.
- Conformità urbanistica: Verifica che non ci siano abusi edilizi o difformità.
Domande chiave da fare
- Quando è stata costruita la casa?
- Sono stati fatti interventi di ristrutturazione?
- Quali sono le spese condominiali o eventuali debiti pregressi?
2. Dettagli tecnici da controllare in loco
Durante la visita alla casa, fai attenzione a ogni dettaglio, sia estetico che strutturale.
Struttura e sicurezza
- Fondamenta e muri portanti: Cerca crepe o segni di cedimenti.
- Tetto e grondaie: Ispeziona visivamente lo stato del tetto, verificando la presenza di tegole mancanti o danni.
- Impianti idraulici ed elettrici: Chiedi se sono a norma e fai controllare da un esperto se necessario.
Isolamento e comfort
- Infissi e serramenti: Controlla la tenuta termica e acustica di porte e finestre.
- Pareti e soffitti: Cerca tracce di muffa o infiltrazioni.
- Riscaldamento e condizionamento: Valuta lo stato di caldaie, radiatori e climatizzatori.
Spazi esterni
- Giardino o terrazzo: Verifica lo stato delle aree esterne, tenendo conto di manutenzione e privacy.
- Garage e cantine: Assicurati che siano asciutti e privi di infiltrazioni.
3. Ispezioni professionali: perché sono indispensabili
Affidarsi a professionisti per ispezioni approfondite può evitare brutte sorprese dopo l’acquisto.
Controlli da parte di un tecnico
Un architetto o un ingegnere può valutare la stabilità dell’edificio e confermare che non ci siano problemi strutturali o di conformità.
Perizia termografica
Questa analisi permette di individuare dispersioni di calore, problemi di isolamento e persino perdite d’acqua nascoste.
Verifica degli impianti
- Impianto elettrico: Deve essere a norma CEI.
- Impianto idrico e fognario: Controlla che non ci siano perdite o otturazioni.
- Impianto di riscaldamento: Fai verificare lo stato della caldaia e dei sistemi di distribuzione.
4. Valutazione economica e negoziazione
Un altro aspetto cruciale è valutare se il prezzo richiesto è adeguato rispetto alle condizioni della casa e al mercato immobiliare.
Stima del valore dell’immobile
- Confronta i prezzi delle case simili nella stessa zona.
- Chiedi una perizia a un esperto per una stima oggettiva.
Costi aggiuntivi
- Tasse e imposte: Calcola quanto spenderai per l’acquisto, incluse imposte di registro e IVA.
- Eventuali ristrutturazioni: Considera i costi per mettere a norma o migliorare l’abitabilità.
Negoziazione
Se emergono difetti o problemi durante le ispezioni, puoi usarli come leva per ottenere uno sconto sul prezzo.
5. Domande essenziali per un acquisto sicuro
Prima di firmare il contratto, assicurati di avere tutte le risposte:
- L’immobile ha bisogno di interventi urgenti?
- Le spese condominiali sono sostenibili?
- La zona offre i servizi necessari (scuole, negozi, trasporti)?
- La casa soddisfa le tue esigenze a lungo termine?
Pianifica ogni dettaglio per un acquisto sereno
Seguire questa check-list per l’acquisto di una casa ti aiuterà a fare una scelta consapevole e a evitare spiacevoli sorprese. Valuta ogni aspetto, dai documenti alla struttura, e non esitare a coinvolgere professionisti per garantire un investimento sicuro. Comprare casa è un passo importante, meglio farlo con le idee chiare!
