Vademecum consigliato per l’acquisto di un immobile
- verificare la proprie possibilità economiche (risparmi da dedicare + eventuale mutuo);
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verificare Crif (storia ed affidabilità creditizia, protesti ecc) di tutte le persone che interverranno nella pratica di mutuo;
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verificare in caso di mutuo, la modalità di erogazione, se con assegno circolare, bonifico o consolidamento d’ipoteca (importante da comunicare alla parte venditrice);
- verificare la possibilità di usufruire di eventuali “benefici fiscali” (mutuo under 36 anni, prima casa ecc.) e decadenze;
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visionare ed analizzare la documentazione dell’immobile (ove non fosse tutta completa, inserire delle clausole sospensive);
- verifica la rispondenza dello stato dei luoghi;
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verificare se ci sono ipoteche che gravano sull’immobile e di che tipo (volontaria,giudiziale e legale) ed iscrizioni pregiudizievoli ecc.;
- verificare se c’è la conformità degli impianti;
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verificare se ci sono delibere condominiali per lavori straordinari da eseguire ed eventualmente accordarsi per la competenza dei pagamenti successivi;
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verificare se la parte venditrice sta usufruendo di bonus fiscali sull’immobile (ristrutturazione, risparmio energetico ecc), per definire la restante quota di Irpef da detrarre a chi spetta;
- definire il momento della consegna delle chiavi dell’immobile;
- visionare l’immobile prima dell’atto definitivo di compravendita.
Naturalmente, questi consigli, se messi in pratica, insieme ad un professionista del settore, che vi accompagnerà con le modalità corrette e nei tempi giusti, vi porteranno a raggiungere il vs. obiettivo con linearità e sicurezza.
Ogni punto va eseguito a tempo debito, se per voi è essenziale un requisito, richiedete l’informazione già in fase di visita, poi se ci sarà un proseguo, dovrà essere avvalorata da documenti.
Ogni trattativa è diversa, per la storia dell’immobile, ma soprattutto per la personalità e le esigenze delle parti.
Per concludere una trattativa, non è sufficiente raggiungere l’accordo sul prezzo, (come avete avuto modo già di leggere prima), ma necessita della collaborazione di ognuno, per questo è importantissimo che si instauri un rapporto di fiducia tra l’agente immobiliare professionista (iscritto presso la C.C.I.A.A.) ed i suoi clienti.
Il mio pensiero: l’empatia è un valore che se utilizzato insieme alla competenza,
porta il professionista a raggiungere mete infinite.
